Актуальні проблеми ринку землі – аналіз та пропозиції вирішення
Ключові слова:
ринок землі, інвестування в агросектор, переважне право, оподаткування, вартість земліАнотація
Розглянуто актуальні проблеми у сфері купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Практичний інтерес до дослідження правового регулювання ринку сільськогосподарських земель з метою виявлення проблем пов’язаний з тим, що запровадження обігу земель сільськогосподарського призначення є одним із основних та заключних етапів земельної реформи в Україні. Доволі важливою складовою ефективного проведення такої реформи є якісна законодавча база. Розкрито проблеми, що виникають при реалізації переважного права на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення та запропоновано варіанти їх вирішення. Обґрунтовано необхідність зміни підходу до оподаткування транзакцій із сільськогосподарськими землями. Розкрито питання ціноутворення та проаналізовано досвід Республіки Чехія в даній сфері.
Завантажити
Посилання
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення: Закон України від 31.03.2020 р. № 552-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#n9 (дата звернення 20.01.2023).
Лазарєва О. В., Мась А. Ю., Борисевич К. Ю. Вивчення європейського досвіду функціонування ринку землі та його перспективи в українських реаліях. Інвестиції: практика та досвід. 2021. №17. URL: http://www.investplan.com.ua/pdf/17_2021/7.pdf (дата звернення 24.12.2022)
Карюгіна А.В., Лобунець Т.В. Ринок землі як інструмент активізації діяльності в аграрній сфері. Економіка та суспільство. 2022. №39. URL: https://economyandsociety.in.ua/index.php/journal/article/view/1377/1328 (дата звернення 25.01.2023).
Співак І. В. Закон про запровадження ринку землі: «за» і «проти». Правове регулювання суспільних відносин в умовах сталого розвитку: матеріали Всеукр. наук.-практ. конф. (м. Київ 10 грудня 2020 р.). Упоряд: Бакалінська О.О., Бевз С.І., Головатюк О.А, Київ: КПІ ім. Ігоря Сікорського. 2020. 253 с. URL: https://kigap.kpi.ua/wp-content/uploads/2021/11/zbirnyk-tez-2020-vid-27.01.21.pdf#page=148 (дата звернення 24.01.2023).
Земельний кодекс України: Закон України від 25.10.2001 р. № 2768-ІV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 (дата звернення: 22.12.2022).
Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003 р. №435-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1960 (дата звернення 22.01.2023).
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 р. № 1952-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text (дата звернення: 22.01.2023).
Податковий кодекс України: Закон України від 02.12.2010 р. № 2755-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text (дата звернення: 26.01.2023)
Про затвердження Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку: Наказ ФДМУ від 17.05.2018 № 658 зареєстрований у Міністерстві юстиції України 24.02.2021 р. за № 239/35861. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18#Text (дата звернення: 26.01.2023)
Середня ціна 1 га землі в Україні становить понад 38 722 грн. Міністерство аграрної політики та продовольства України URL: https://minagro.gov.ua/news/serednya-cina-1-ga-zemli-v-ukrayini-stanovit-ponad-38-tis-grn (дата звернення: 26.01.2023)
20-fold variation in arable land prices across the EU. Євростат. URL: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20221221-2 (дата звернення: 26.01.2023)
Ходаківська О. В., Юрченко І. В. Формування цін на землі сільськогосподарського призначення у Чеській Республіці. Економіка АПК. 2018. № 2. С. 91-99.
